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买了美地亚天骏学区房,就能上名校么

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发表于 2015-9-24 09:46:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
学区房】概念

       学区房起源于“就近入学”政策,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。学区房是看教委分配,教委会对所在区域内的学校进行分配,保证该区域的每一个住户都有机会进入某一个学校注意是某一个学校,如果你想进好学校,就要看运气和关系了。
除了学区房,还总能听到一个词——学位房      那学位房又是什么呢?
【学位房】概念  

         学位房,顾名思义,就是购买房子就是获得学位,这里的学位并不是大学的学位,而是小升初的学位。学位房可以说就是用钱去买孩子一个好的教育基础,购房者购买了学位房以后,他的子女就可以免于小升初,直接进入初中,参加中考。当然这也可以理解为是一种**的手段。但是,如果要是购买二手学位房的时候,一定要注意其子女户口是否迁出该房,因为学位房也是一户一个学位,如果没有迁出,那可就是白买了。
         综合来说,学区房比学位房更加公平,能让孩子处在一个基本的起跑线上。学位房比学区房更有保障,基本上开发商说能去哪个学校,就能去哪个学校。相比之下,伯仲之间,还是各有优劣势的。
购买学区房注意以下误区:

买学区房不一定就能上名校
         沈阳小学、初中就近免试入学政策已经实施多年,一般都是遵循相对就近的原则来由各区教育部门划定学区。根据教育局安排,今年沈阳将在8月中旬公布学区划分方案,每年沈阳的学区都不会有太大的变动。购买学区房并不意味能100%进入名校,因为学区范围每年都会有变化

学区房购买应规避这些风险

       新房的风险主要集中在房产证的办理。例如,在签商品房预售合同时,开发商承诺入住后一年,即可颁发房产证,但实际情况是颁发房产证的时间,被一拖再拖,迟迟办不下来,导致业主子女无法上学。
二手房的风险集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。

户口方面

         户口纠纷分为两种情况,一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。
        另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖房子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。所以要在合同中约定违约责任外,除此之外,在决定购买该学区房前,最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关,共同核实房屋内户口情况。

家长要时刻关注学区房划分最新动态

        学区房的划分每年都会有变动,所以,爸爸妈妈们在决定买学区房前,一定时刻关注学校施教区的划分,要以教育局公布的最新学区划分为准。

学区房忽然就变成“非学区房”,怎样弥补损失?

        学区划分的变动,可能会让之前在还在施教区范围内的学区房转眼变成“非学区房”。这种情况没有太好的办法,只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。

以上所有要注意的事项可以总结为以下五点:

1、不要盲目依赖学区房

2、买二手学区房尤其要注意房屋来源、房屋产权问题

3、新房注意房产证的问题

4、尽量把所有能想到的细节体现在购房合同中

5、注意关注学校施教区范围的变化,早作打算



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发表于 2015-9-24 09:48:37 | 显示全部楼层
学区房,学位房,不在傻傻分不清楚
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