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美地亚天骏商品房使用年限是什么?到期了该怎么办?

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发表于 2015-8-12 09:41:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于商品房使用年限,我等社会主义国家的小民一直都非常关心这个问题。那么到底商品房使用年限是多少年?为什么会有50年、40年、70年之说?商品房使用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家无偿收回,如果土地被收回后,那么土地上附着的房屋怎么办?我们的房子可怎么办呀!
   大家住的都是商品房,而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。
   这事错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。别想着我买了这个房子,产权是70年、50年,我就只拥有70年、50年,你想多了,一直也不是你的好嘛!
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的
  70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
  国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
  住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
   《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
    关于这个事儿吧,人大代表也有提案的。
    2011年3月10日全国人大代表宗庆后在北京召开了媒体见面会,向50多家媒体亮相了自己的提案。
  注意到,在宗庆后的提案中,有关房地产的内容比重较大。会上,有记者问,目前买套房产权才70年,你怎么看?“我觉得这不太合理。”宗庆后很快就作出了反应。
  随后,他解释说,“我们现在很多人一生只有一套房子,而且很大程度上是依靠贷款,有的还贷要到退休,如果只有70年,等于我们还完贷房子就不是自己的了,难不成从头再来,让下一代继续还贷?那不是世世代代做房奴?”
  他说,“况且,70年后把老百姓的房子无偿收回也做不到,怎么收?所以,我觉得与其让老百姓为此事烦恼,还不如干脆把它定下来,让大家吃颗定心丸。”
      说的挺在理的,改变不改变,可能国家的顾虑在社会主义特色这一个点吧······

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发表于 2015-8-12 09:42:11 | 显示全部楼层
不错
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发表于 2015-8-12 09:42:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享
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